450 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782001310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
70022782001310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 23 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 300 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 801 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 270 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 826 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 958 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 692 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 276 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 979 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 195 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 640 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 925 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 84 098 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.