115 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782001499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
70022782001499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 735 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 733 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 285 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 80 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 530 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 448 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 577 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 162 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 367 $ Poids 56 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 604 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 287 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 751 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 080 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.