447 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782001664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
70022782001664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 541 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 512 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 206 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 582 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 331 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 230 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 429 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 968 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 751 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 265 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.