449 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782001852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
70022782001852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 433 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 595 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 796 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 748 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 767 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 139 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 723 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 947 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 375 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 526 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 651 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 315 226 $ Poids 40 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.