120 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 156,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782002123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70022782002123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 480 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 353 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 759 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 322 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 555 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 702 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 652 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 052 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 667 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 549 168 $ Poids 34 % |
| 11 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 208 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 688 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.