112-114 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
928 700 $
Autre · 2 154 $/m² · 431,2 m² · constr. 2012 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 730 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782002626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
70022782002626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-06-03 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (3 061 $/m²) 351,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +122 437 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 237 831 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 558 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 494 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 542 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +169 530 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 007 105 $ Poids 16 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +165 222 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 1 283 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 460 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +152 372 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 048 539 $ Poids 7 % |
| 6 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 448 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +109 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 682 779 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.