111 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782002953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70022782002953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 480 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 199 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 409 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 549 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 262 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 674 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 259 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 688 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 648 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 79 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.