58 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782009761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
70022782009761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 757 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 670 589 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 920 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 477 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 575 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 656 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 677 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 27 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 854 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 364 $ Poids 44 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 755 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 512 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 570 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 653 131 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 830 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 157 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.