457 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782010287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
70022782010287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 121 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 496 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 602 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 519 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 947 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 997 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 240 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 827 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.