459 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782010416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
70022782010416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 138 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 532 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 449 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 242 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 688 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 283 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 954 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 416 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 657 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 751 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 363 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 546 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.