40 Rue HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782010628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
70022782010628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 150 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 486 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 212 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 414 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 720 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 268 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 825 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 662 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 109 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 614 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 198 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 689 712 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.