44 Rue HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782010737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
70022782010737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 456 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 288 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 215 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 987 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 358 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 75 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 391 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 488 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.