453 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782011030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
70022782011030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 514 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 240 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 663 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 272 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 748 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 260 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 987 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 813 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 651 046 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 637 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.