3 Rue HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 193,1 m² · constr. 1948 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782011299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
70022782011299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 238 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 571 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 255 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 696 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 571 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 370 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 909 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 330 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 291 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 622 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 422 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 625 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 714 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.