25 Rue HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 108,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782011734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
70022782011734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 159 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 158 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 597 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 68 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 666 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 256 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 372 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.