21 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 213,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782012970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
70022782012970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 631 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 268 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 274 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 695 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −65 753 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 507 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 670 $ Poids 46 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 470 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 656 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 650 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 818 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 442 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 604 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 780 557 $ Poids 21 % |
| 11 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 623 $ Poids 20 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 865 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.