104 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 226 m² · constr. 1945 · terrain 1 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782013595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
70022782013595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 488 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 706 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 276 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 226 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 653 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 541 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 568 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 617 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 841 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 578 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 675 808 $ Poids 26 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 150 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 416 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 358 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 693 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 803 141 $ Poids 17 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 679 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.