98 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 108,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782013649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
70022782013649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 315 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 204 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 369 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 536 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 257 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 509 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 71 530 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.