100 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782013896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
70022782013896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 542 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 524 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 287 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 281 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 315 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 581 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 542 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 156 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 722 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 387 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +9 432 $ | 325 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 187 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 748 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 300 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 450 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 511 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.