38 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 55,3 m² · constr. 1942 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782017956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
70022782017956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 115 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 476 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 157 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 276 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 378 716 $ Poids 21 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 638 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 283 826 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 208 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 180 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −78 860 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 384 745 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 317 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 680 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −67 686 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 323 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 364 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 385 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 320 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.