48 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 112,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782018076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70022782018076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 279 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 264 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 129 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 747 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 596 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 261 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 689 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 951 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.