44 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 102,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782018481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70022782018481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 584 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 221 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 252 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 355 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.