56 Rue HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782020063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
70022782020063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 208 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 477 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 231 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 406 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 728 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 261 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 697 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 264 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 762 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 870 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 78 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 598 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.