53 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782020929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
70022782020929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 207 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 230 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 367 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 533 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 502 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 758 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 0 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 809 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 214 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 944 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.