27 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 265,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 789 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782021256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
70022782021256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 042 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 477 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 805 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 448 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 414 633 $ Poids 33 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 289 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 749 $ Poids 32 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 631 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +16 022 $ | 345 589 $ Poids 32 % |
| 6 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 456 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 757 $ Poids 25 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +126 251 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 074 589 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 819 $ Poids 22 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 833 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 651 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +107 792 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 036 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 459 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +128 944 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 925 $ Poids 14 % |
| 12 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −97 040 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 1 083 074 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.