33 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782021494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
70022782021494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 181 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 489 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 570 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 737 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 65 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 327 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 753 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 256 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 155 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.