49 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782021800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
70022782021800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 628 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 286 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 802 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 117 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 271 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 578 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 145 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 101 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 656 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 539 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 645 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 595 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 616 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 287 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 171 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.