10 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 69,1 m² · constr. 1935 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
70022782022119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 7 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 2 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 590 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 347 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 428 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 273 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 412 $ Poids 24 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 312 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.