18 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
70022782022433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 784 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 392 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 515 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 230 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 257 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 430 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 154 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 430 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 271 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.