20 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 111,4 m² · constr. 1941 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
70022782022624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 32 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 483 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 262 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 536 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 260 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 663 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 649 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 703 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 111 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 094 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.