22 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 262,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 692 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
70022782022741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 964 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 408 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 801 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 222 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 699 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 321 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 381 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 379 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +118 921 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 000 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 871 $ Poids 25 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 526 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 839 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 971 364 $ Poids 16 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 476 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +123 304 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 771 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 201 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −102 749 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 994 406 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.