13 Rue REID · Beauharnois
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
70022782022945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 307 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 552 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 2 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 469 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 316 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 507 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 283 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 657 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 665 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.