99 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782023011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
70022782023011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 270 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 112 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 662 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 538 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 262 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 428 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +9 432 $ | 301 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 591 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 807 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 136 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 697 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 822 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.