94 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 77,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782023048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
70022782023048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 261 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 460 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 281 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 96 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 189 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 306 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 388 892 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 77 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 844 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 495 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 314 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 618 $ Poids 35 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 723 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.