95 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782023484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
70022782023484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 289 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 585 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 428 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 519 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 254 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 525 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.