89 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 189,8 m² · constr. 1858 · terrain 2 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782023805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
70022782023805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 337 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 788 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 253 071 $ Poids 64 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 223 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 118 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 616 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 115 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 170 $ Poids 48 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 030 $ Poids 48 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 636 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 620 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 524 $ Poids 37 % |
| 12 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.