84 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 158,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782024673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
70022782024673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 274 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 637 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 422 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 315 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 440 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 650 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 38 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 559 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 028 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 471 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 855 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 620 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 344 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 553 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 059 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.