80 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 197,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782024825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
70022782024825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 485 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 441 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 863 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 258 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 107 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 386 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 863 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 42 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 631 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 724 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 632 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 283 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.