281 Chemin POINTE-BURGOYNE · Beauharnois
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782025312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70022782025312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 130 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 414 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 74 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 960 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 562 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 432 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 231 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 431 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.