32 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 145,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782026087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
70022782026087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 486 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 608 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 458 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 233 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 443 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 301 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 212 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 536 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 663 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 284 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 315 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 980 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 698 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 494 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 703 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.