28 Rue VIATEUR-CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 98,2 m² · constr. 1900 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782026592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
70022782026592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 424 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 373 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 48 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.