36 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 118,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782027134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70022782027134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 159 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 457 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 268 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 137 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 271 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 658 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 485 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 413 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 568 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 999 $ Poids 46 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.