34 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782027263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
70022782027263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 529 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 171 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 454 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 441 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 300 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 845 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 271 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 535 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 722 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 256 136 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 308 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 530 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 564 $ Poids 42 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 555 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 680 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.