33 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782027808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
70022782027808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 719 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 509 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 540 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 165 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 602 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 454 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 97 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 271 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 632 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.