45 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 105,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782028056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
70022782028056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 773 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 539 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 626 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 738 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 207 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 310 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 711 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 513 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 295 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue MacDonald, Beauharnois 2024-10-10 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.