37 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782028331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
70022782028331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 482 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 566 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 199 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 432 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 513 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 147 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 256 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.