35 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 206,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782028640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
70022782028640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 217 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 413 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 920 $ Poids 57 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 263 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 793 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 361 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 832 $ Poids 39 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 535 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 409 $ Poids 35 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 673 839 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 466 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +78 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 832 249 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 768 287 $ Poids 15 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 641 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.