55 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 92,1 m² · constr. 1956 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782030028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
70022782030028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 764 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 544 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 526 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 385 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 471 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 15 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 439 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 288 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 442 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.