36 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 185,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 396 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
70022782031216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 153 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 203 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 713 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 250 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 310 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 608 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 769 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 886 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 527 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 613 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 718 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 946 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 574 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 706 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 254 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 633 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.