38 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782031335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
70022782031335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 318 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 451 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 819 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 482 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 106 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 476 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 539 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 71 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 448 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.